개략계산 견적
전기설비의 적산
1. 적산업무의 개요
전기설비의 적산은 건축의 특성 및 구조를 이해하여야 목적에 부합되는 적산을 할 수 있다. 즉 적산을 할 경우에 는 각공정별 공법에 따른 시공방법 순서등을 고려하여 자재, 보조자재등의 수량을 찾아내는 것인데 그것들은 과부족이 없고 가격도 적정한 것으로 계산되어야 한다.
적산은 공사발주자가 적정한 가격으로 공사를 발주하는데 필요한 매우 중요한 업무이고 견적 기간은 공사의 발주시기, 공사기간등에 주는 영향이 크므로 견적의뢰 기간내에 완료되어야 하며 계획성을 갖고 능률적으로 진행되어야 한다.
2. 적산의 종류
가. 개략계산 견적
이 방법에는 건물의 연면적에 의한 방법 스케치도 및 설계도에 의한 방법에 있으며 이 방법으로 산출시에는
직접 필요한 자재 및 수량, 금액 이외에 다음과 같은 요인등이 있다.
① 건설부지의 환경조건, 시공조건 ② 노무자재의 공급여건
③ 자재의 종류 ④ 공사기간, 지불조건, 물가변동요인
등을 감안하여 계산한다.
(1) 건물의 연면적에 의한 방법
(가) 전기설비 일괄계산 방법
전기공사비 = {(유사건물㎡당 건설비단가) × (연면적) } + 감안하여야 할 조건(금액)
이 방법은 초기에 사용하는 것으로 신속하며 항목을 빠드리는 등 실수가 없는 방법 이다.
(나) 전기설비항목마다 개락계산 방법
전기설비의 항목(공종)마다 공사비 = {(유사건물㎡당 각항목 건설비)×(연면적)} + 감안하여야할 금액
각 항목별로 구분했기 때문에 항목마다 취사선택이나 할증, 할인이 가능하여 조정할 수 있다.
(2) 스케치 도면에 의한 방법
각 공종별 기기류, 배관, 배선류의 수량 및 금액을 산출하고 잡재료비 잡비등을 계상 하여 집계한다.
이 방법은 정밀도가 비교적 높은 계산방법이고 건물내에서 균등하게 분포하지 않는 설비등도 동등한 정밀도
가 유지될수 있다.
(3) 설계도가 있는 경우 개략계산
설계도가 이미 완성되었으므로 각 기계기구의 형태나 수량등이 이미 결정되어 있으므 로 설계자의 생각에 따
라 결정되는 부분이 해결되었으므로 배관, 배선류의 수량과 공 비 산정등을 DATA로서 처리한다.
이 방법은 개략계산 견적방법에서 가장 정밀도가 높은 방법이다.
(4) 개략계산에 적용하는 DATA
적용하는 DATA는 실예에 의하여 산출된것으로 정확해야 한다.
따라서 각 건물의 종류등에 따라 적용 DATA가 달라져야 한다.
DATA는 복잡해지면 시간과 노력이 배가 되므로 항상 새로운 DATA로서 유지되어야하며 단순하고 명쾌한
집계, 분류의 방법이 강구되어야 한다.
DATA는 수량DATA와 금액DATA의 두종류가 있는데 특히 금액 DATA는 추적, 보정하여야 한다.
(5) 개략계산 견적의 CHECK
개략계산에 의한 견적은 신뢰도가 아무리 높다고 하여도 예상금액일 뿐이며 항상 실 시설계도에 의한 견적금
액과 비교 검토하여 정확한 계산이 될수 있도록 하여야 한다.
나. 명세견적의 방법
직접공사비, 현장경비는 공사항목마다 보통 다음의 항목들로 분류된다.
- 기기자재비 : 기계기구, 배관배선 재료등
- 공 비 : 공임
- 외 주 비 : 콘크리트면깍기 복구, 포장, 현장운반, 기기조정등
- 현장 경비 : 가설분담금, 보험료, 사무비, 출장비, 숙박비, 교통비, 교제비등 잡비
(1) 기기재료의 적산
기계, 기구, PANEL류 : 수량을 도면, 시방서에 의해 형식, 갯수, 재질 부속품등을 조사여 MAKER에 견적을
의뢰하는 것이며 이때 부속품, 인도방식, 운반, 시설공사, 견적조건범위, 납품기간, 지불방법등도 함께 조사되
어야 한다.
배관, 배선재료 : 배관 및 배선의 견적은 굵기 및 SIZE별로 구분하여 산출집계하며 입 상, 입하, 우회등 현
장여건에 따라 보충수량을 가산한다. 또한 배관의 부속품(붓싱, 록 너트, 커프링)등도 실수를 계상하나 금액이
적은 경우에는 간략법으로 전선관 가격의 15%-30% 정도를 계상하는 경우도 있다. 그리고 OUTLET BOX,
PULL BOX 등은 도면 및 시방서에 의하여 실수를 계상하며 스위치나 콘센트류기는 플레이트와 함께 부착 실
수를 계상한다
(2) 공비(공임)
전공등의 공비는 공사의 난이도, 시공정밀도 건축방법, 구조, 공사기간, 지역등에 영향이 있으므로 이것을 적
당히 감안하여 견적한다. 공비에 대해서는 경험에 의해 각재료마다 품셈이 정해져 있다. (전기공사부분 품셈
개발을 계속 연구 해야함)
(3) 외주비
전기공사의 견적은 전기전문업자 중심으로 견적을 하기때문에 다른 직종은 외주하는 수가 많으며 일반적으
로 외주공사비로 계상되는 것은 다음과 같다.
- 콘크리트면깍기 복구비 : 콘크리트 매입배관의 경우위치 바로잡기 배관고장고치기등을 계상한다.
- 도장비 : 노출배관, DUCT 등의 방청 및 지정색 마무리칠 등이고 견적시술에 의해 계 상한다.
- 양중 운반 : 기기류는 건물측 인도가 많으므로 장내의 소운반은 따로 견적한다.
- 기계설치공비 : 양중, 운반과 관련하여 MAKER에 설치공사까지책임 시공시키는 경우는 견적의뢰시 명시
한다.
- 기기조정, 시운전 : 공사완료후 시운전과 조정이 필요한데 기기에 따라 측정기, 시험기 등이 필요하고 전
문기술자가 필요한 경우가 있으므로 각 항목마다 적산한다.
(4) 현장경비
경비중에 현장에서 필요한 것은 다음과 같다.
- 가설물에 대한 분담금(비계 등.......)
- 각종보험료 및 제세공과금
- 여비. 교통비, 통신비
- 출장비
- 현장사원 급료, 수당, 복지비 등
- 교 제 비
- 가설사무소, 창고등의 차용료
- 기 타
3. 견적항목
가. 구 성
일반적으로 공사비의 구성은 다음과 같다.
[ ( 자재비+직접공사비+노무비=공사원가 )+외주공사비+현장경비=총공사비 ]+일반관리비+이 윤
나. 공사항목
공사항목의 종류는 건물 용도 및 발주자 요구에 따라 다른 경우가 있으나 일반적인 예는 다음과 같다.
(1) 전력설비공사
① 전력인입설비공사 ② 수변전설비공사
③ 전등설비공사 ④ 간선설비공사
⑤ 동력설비공사 ⑥ 콘센트설비공사(전열설비공사)
⑦ 피뢰침 및 접지공사 ⑧ 항공장애등 설비공사
⑨ 옥외설비공사 ⑩ 주차관제 설비공사
⑪ 기 타
(2) 통신설비공사
① 전화설비공사 ② 방송설비공사
③ 인터폰 설비공사 ④ 전기시계설비공사
⑤ 텔레비젼 공청설비 공사 ⑥ TV(CCTV) 설비공사
⑦ 출퇴표시설비공사 ⑧ 기 타
(3) 화재통보설비공사
① 자동화재통보설비공사 ② 기 타
4. 견적전의 주요사항
적산을 시작하기 전에 도면 시방서를 면밀하게 조사하고 적산조건 등을 검토하여 불명한 점은 발주자, 설계자에 문의하여 명확하게 하고 적산을 시작하며, 작업전, 주의사항은 다음과 같다.
가. 현장설명
발주자가 현장에서 공사부지의 상황 및 계획을 설명하고 발주자 및 설계자가 의도하는 사항을 주지시킬 목적
으로 시행한다.
현장설명서 주된 항목은 다음과 같다.
① 도면설명 ② 시방서 설명 : 공사범위, 별도공사, 사용자재, 지정메이커, 견적구분
③ 계약조건 ④ 질문접수
⑤ 견적제출일시
나. 현장조사
공사현장의 상황을 조사하고 전력, 전화 인입에 대하여 도면을 확인하여 매설시 굴착난이도 등을 판단하며,
재료의 운반 노무자의 출퇴근 등을 고려하고 공사시 가설사무소 창고 등의 위치도 확인한다.
다. 도면, 시방서의 확인
발주자 또는 설계자의 의도를 도면 및 시방서를 검토하여 정확하게 하여두며, 건축도면등 참고도면을 요구하
여 층고, 천정높이, 재료마감 및 구조, 치수 등을 확인한다.
라. 건축공법 및 공정의 확인
건축의 공법을 고려하여 적산에 임하여야 하며, 공정을 참고하여 재료의 반입시기, 인력의 동원시기 등에 고
려해야 한다.
마. 기기의 메이커 지정
기기의 메이커 지정이 있는 경우에는 견적의뢰에 시간이 걸리는 경우가 있으므로 전산의 공정에 이것을 고려
해야 한다.
바. 적산에 필요한 기구
① 축척자 : 축척별 길이 측정기구 ② 킬비메타 : 배관, 배선의 곡선 길이 측정기구
③ 계산기 ④ 카운터 : 조명기구, 스위치 등 수량을 더하는 기구
⑤ 필기용구 ⑥ 집계용지
⑦ 품셈표 ⑧ 자재가격지표
⑨ 기타 적산자료
5. 견적서의 작성
각 재료, 공비는 적산용지에 각 항목별로 정리되고, 각 단가금액이 계산되 직접공사비의 견적서가 작성된다. 견적서는 시방서의 항목순서에 따라 정리하지만 항목은 일반적으로 기기류, 배관배선재료, 외주공사, 공비, 운반비 현장경비 순으로 기입한다.
총공사비는 직접공사비에 현장경비 이외에 일반관리비와 이익을 다한 것이다. 여기에 영업적 요소를 감안하여 제출견적서를 작성한다.
견적서는 각 항목의 견적명세 외에 지불조건, 별도공사항목, 견적유효기간등 명확히 기입되어야 한다.
6. 견적서 작성요령
가. 수량산출서의 작성법
① 공종별, 층별, 도면별, 분전반별, 회로별로 산출·집계한다.
② 공수는 적용표준품셈에 의거 실수량에만 적용하여 산출한다.
③ 외주가공품은 별도 부표(제품원가계산)로 작성한다.
나. 공사비내역서의 작성법 (적용기준 : 재무부 회계예규 "원가계산에 의한 예정가격 작성 준칙")
참고) 회계예규
(1) 재료비
재료비는 순공사원가 구성하는 다음 내용의 직접재료비 및 간접재료로 한다.
- 직접재료비는 공사목적물의 실체를 형성하는 재료 및 외주가공품의 가치를 말한다.
외주가공품이라 함은 공사목적물에 원형대로 부착되어 그 조성부분이 되는 물품을 말한다.
- 간접재료비는 공사목적물의 실체를 형성하지는 않으나 공사에 보조적으로 소비되는 재료 또는 소모성물
품의 가치를 말한다.
- 작업부산물은 계약목적물의 시공중에 발생하는 재료로서 그 매각액 또는 이용가치를 추산하여 재료비에
서 공제한다.
(2) 노무비
노무비는 순공사원가를 구성하는 다음 내용의 직접노무 및 간접노무비를 말한다.
- 직접노무비는 공사현장에서 계약목적물을 완성하기 위하여 직작업에 종사하는 종업원 및 노무자에게 지급
하는 급료, 노임과 제수당, 상여금 또는 퇴직급여 충당금의 합계액 이다.
- 간접노무비는 직접작업에 종사하지는 않으나 현장에서 보조작업에 종사하는 노무자, 종업원과 현장사무소
직원등의 급료, 노임과 제수당, 상여금 또는 퇴직급여 충당금의 합계액이다. (금액 계상방법은 별표 참조)
(3) 경 비
경비는 전력비, 운반비, 기계경비, 가설비, 특허권사용료, 기술료, 품질관리비, 지급임차료, 보험료, 보관비,
외주가공비, 안전관리비, 수도광열비, 연구개발비, 복리후생비, 소모품비, 여비ㆍ교통비ㆍ통신비, 세금과공과,
폐기물처리비, 도서인쇄비, 지급수수료 등을 말한다.
- 산업재해보상 보험료는 노무비의 2.8%를 계상한다.
- 건설공사는 총공사액 4000만원 이상의 공사에 적용한다.
- 안전관리비는 작업현장에서 산업재해 및 건강장해 예방을 위하여 법령에 의거 요구 되는 비용으로서 재료
비와 직접노무비의 합계액에 대하여 계상한다.
(4) 일반관리비
일반관리비는 기업의 유지관리를 위하여 발생하는 비용으로서 순공사원가(재료비, 노무비, 경비)에 대하여
계상한다.
(5) 이 윤
이윤은 노무비, 경비, 일반관리비등 합계액의 15% 이내에서 계상한다.
(6) 부가가치세
부가가치세는 총공사원가의 10%를 계상한다.
(7) 예정가격(견적가격)
재료비 + 노무비 + 경비 + 일반관리비 + 이윤 + 부가가치세