기본설계․실시설계의 내용 및 작성기준(건축분야)

 

건축분야 

  가. 기본설계

     사업기획 및 계획설계의 제반조건 및 요구사항을 토대로 배치도, 평면도, 단면도, 입면도, 기본상세도, 내

    부전개도, 천정도, 구조도, 설비도, 재료, 공사비개산서, 공사기간 등의 기본적인 내용을 설계도서

    에 표기한 것을 말하며, 그 내용 및 작성기준은 다음과 같다.

 

구분	표시하여야 할 사항
설계 개요	-설계개요(위치, 연면적, 건축면적, 건폐율, 용적율, 높이, 주차대수 등)  -투시도(A4용지 2매이내)  -개요계획서(건축, 시공, 구조, 기계설비, 전기․통신설비, 토공, 조경)  -법령 등에서 규정하는 사항에 대한 적합성 여부  -신기술․신공법
계획	-배치계획(배치도, 주차계획, 동선계획 등) -평면계획(각층평면도) -입면계획 -단면계획(종단면도, 횡단면도) -마감계획(실내외 주요부분 마감 재료표)
시공	-공정관리․품질․안전관리 계획의 개요
구조	-구조계획서 -각층 구조평면도(기초, 기둥․보 등 주요구조부) -구조단면도
기계	-간선도 -설비계통도
전기  ․ 통신	-간선도 -설비계통도 -에너지절약 및 유지관리에 관한 사항
토목	-공사계획평면도(지반고, 계획고, 고저현황 등) -급수 및 우․오수공사계획평면도(우․오수 관경, 재질, 평면) -토목구조물 계획
조경	-식재수종, 규격, 수량 등 -공개공지 계획(필요시)

 

 

나. 실시설계

    1) 건축일반

      기본설계를 구체화하여 시공에 필요한 사항과 시공자가 공사비의 내역명세를 작성하는데 충분한 정보를

      제공하기 위한 설계도서를 작성하는 것으로서 그 내용 및 작성기준은 다음표와 같다.

구 분	작성도면	축 적	표   기   사   항
목록	표   지		· 공사명, 작성년월, 건축사사무소명
	도면 목록표		· 공사구분, 도면목차, 도면번호(페이지)
사전조사	지반조사 및 기초 등에 관한 사항		· 지반고, 지질 및 지형개요, 토질조사 및 토질주상도 작성, 토질시험(표준관입시험, 평판재하시험, 토성시험등), 지내력 산출근거, 지하수위, 기초토질에 관한 의견과 강우량, 바람, 동결심도, 적설량, 교통, 수용인원, 장비등
개요	계획 및 방침		· 부지선정 방침 및 대안검토(계획의 원칙 및 기준제시, 안채택과정설명), 시설물 종합배치계획, 수평·수직동선계획, 방지계획, 세부배치평면, 입면계획등
	설계설명서		· 건축공사개요 · 주차설계 · 배치설계 · 평면, 입면, 단면계획 · 구조설계 · 조경설계
	배치도	1/100이상	· 기본설계시 배치도와 상이부분 및 상세부분   표현
	부분배치도	1/50이상	· 상기사항(배치도)을 좀더 구체적으로 표시  (필요시 작성)
	주차설계도	1/100이상	· 축척, 주차장배치·평면, 도로, 통로 및 출입구의 위치, 폭, 재료등
계산서	구조계산서(법령에 의거 작성을 요하는 건축물)		· 세부계산서(내진설계포함)
시방서	공사시방서		· 공사시방서작성요령 참조 · 유지관리계획서

 

 

구 분	작성도면	축 적	표   기   사   항
공사비 명세서	공사비명세서		· 세부공사비를 산정하여 공사비 명세서를 작성
안내도	부근안내도	임의	· 방위, 도로 및 목표가 되는 지물등
조감도	조감도	임의	· 필요한 경우에 한함
투시도	투시도	임의	· 주변 건축물과의 스카이라인, 미관
주  변 현황도 배치도		임의 1/600이하	· 축적, 방위, 대지경계선, 대지가 접하는 도로 및 대지내 도로의 위치·폭, 도로 경계선에서 건축물까지의 거리, 각 건축물과 부수시설물간의 위치관계 및 동선처리, 심의대상 건축물과 다른 건축물과의 구별, 등고선·옹벽·정화조·배수시설·주차장등 기본계획시에 고려된 사항
면적표	건축면적 산출표		· 각층 면적 및 부대복리시설 면적
마  감	실내외 마감 재료표		· 바닥, 천정, 내·외벽, 지붕등 마감재료
평면도	각층평면도      상세도	1/100이상	· 시공에 필요한 사항 · 축척, 방위, 각실의 크기, 용도, 벽의위치, 재료의 두께, 개구부 및 방화문의 위치·폭,직통계단 또는 피난계단의 위치 및 폭, 복도의 위치 및 폭, 승강기의 위치 및 폭, 천정크레인 및 실험대, 서가, 전시대, 병원침대등 개실의 평면계획에 영향을 주는 시설물의 위치 및 크기
입면도	정면도, 배변도, 좌·우측면도	1/100이상	· 축적, 개구부, 옥상돌출부, 재료, 기타 · 주요 내외벽 마감선 치수기재 · 문.창 위치표시(바닥높이와의 상관관계 표시)
단면도	주단면도(종·횡으로 2면 이상)		· 구조 전체를 설명·파악할 수 있도록 작성하며, 층고 및 천정내 배관을 위한 공간, 계단 등의 관계를 나타냄
전개도	천정평면도,  벽입면도		· 각층단면도로 확인이 곤란한 부분으로 시공에 필요한 사항
상세도	주단면상세도	1/5∼ 1/50이상	· 주요부분 상세 표시
	개별실평면, 단면상세도	“	· 설치상세도
	계단평면·단면상 세도	“	· 설치상세도
	계단평면·단면상 세도	“	· 설치상세도
	기타상세도(굴뚝및부착시설물등)	“	· 설치상세도
	셔터,핏트,발코니등의 부분 상세도	1/5∼ 1/50이상	· 주요부분 상세표시

 

 

구 분	작성도면	축 적	표   기   사   항
구조도	각부배근 상세도	1/30이상	· 철근의 종류 및 배근형식, 보강근의 위치
	각부 구조단면도 (라멘도)	“	· 각종 주철근 및 보강근의 종류·배근방법
	각부 구조 상세도	1/5∼ 1/50
	기초·기둥·보·슬라브·콘크리트벽일람표	1/30이상	· 기둥의 크기, 층별기호 · 철근의 지름 표시
	구조부재조립도		· P.C철골 및 트러스등
	구조부재접합상세도		· P.C철골 및 트러스등
창호도	창호일람표	1/50이상	· 모듈, 제작치수, 적용위치
	각층 창호 평면도	1/100이상	· 모듈, 제작치수, 적용위치
단지계획	보행자 및 차량동선도	1/600	· 단지 내.외 보행 및 차량흐름도 · 각 시설물의 위치도등
조경부분	조경상세도 시공에 필요한 평면도, 입면도, 단면도 등 상세도면 일체 토목상세도	1/50이상	· 축척, 조경면적 또는 녹지면적 산출, 수종등 식재계획․휴게시설(광장, 휴게소, 파고라, 원두막, 의자 등)․놀이시설(놀이터 등)․체육시설․환경조형시설(조각, 상징탑 등)․기타(잔디, 휴지통, 안내판, 분수, 벤치, 등산로, 담장, 화단, 음료수대 등) ․조경시설물의 위치, 크기, 포장 등 기타사항
	배식평면도	1/200이상	· 수종, 수형, 수목의 규격, 식수량, 식수면   적계산표등

 

 

<비고>

   ① 설계설명서(설비분야포함)에는 개요, 사전조사사항, 공사비개산서, 세부공정계획, 세부설비 및 자재사용

       계획등의 필요한 사항을 작성

 ② 기본설계에 대한 표준설계도서의 설계심의도서을 구체적으로 작성

 2) 지하주차장, 옹벽등 토목

 

구 분	작성도면	축 적	표   기   사   항
개  요	설계설명서		· 흙막이 구조 · 단면상세 · 옹벽구조
시방서	공사시방서에 포함
공사비 명세서	공사비명세서		· 세부공사비를 산정하여 공사비 명세서 작성
현황도	현황도		· 지하매설 구조물 현황
평면도	각종 평면도	1/100이상	· 세부시설물 계획도
대지종·횡 단면도	대지 종·횡단면도	1/100이상	· 세부 종·횡단면도
기  타			· 기타 필요한 도면

 

 

 3) 건축기계설비

구 분	작성도면	축 적	표   기   사   항
배치도	배치도	임의	· 기본설계시 표시된 사항을 구체화한 내용
계통도	계통도	임의	· 각종 설비용 덕트 및 배관   - 공조 설비(냉난방, 환기등)   - 위생 설비(급배수·급탕·소화·가스등)   - 기타 설비
평면도	각종 평면도	1/50이하	· 옥외배관, 옥외공동구 · 각층 설비용 덕트 및 배관 · 기계실 덕트 및 배관 확대 · 장비 일람표
상세도	상세도	1/5∼1/50	· 주요 샤프트, 핏트 내·외 덕트 및 배관 · 주요부분 상세도
계산서	각종 계산서		· 각종 설비 부하 및 용량 계산
공사비 명세서	공사비 명세서		· 각종 설비별 공사비 명세서
시방서	공사시방서(기계설비)		· 특기사항   - 기기의 메이커 리스트   - 특수공법 및 시험법   - 시공도의 종류 및 축척지정   - 공사 시방서의 적용범위

 

 

 4) 건축전기설비

 

구 분	작성도면	축 적	표   기   사   항
개요	설계설명서		· 전기 설비 개요   - 각종 설비(전력, 방재 및 기타)에 대한 구성과 기능에 대한 설명 · 수.변전설비에 관한 수전방식, 배치 및 감시제어에 관한 설명 · 본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준, 시설물에 대한 설명 · 에너지 절감 및 유지관리에 관한 고려사항
	배치도	1/100이상	· 각 건축물 및 시설물의 배치 및 위치 평면도 · 옥외에 설치되는 전기관계 시설물의 위치평면도 및 전기기기 정격상세도 등
계산서	전기설비 계산서		· 조도계산서 · 부하산출서 및 수·변전설비용량 계산서 · 발전기용량 계산서 · 축전지설비 등의 용량 계산서 · 간선계산서
시방서	공사시방서 (전기설비)		· 당해 공사에 필요한 특기사항
공사비 명세서	공사비 명세서		· 세부 공사비를 산정하여 공사비 명세서 작성
계통도	각종 전기설비의 계통도		· 전등, 전열, 동력, 방재설비, 및 기타 필요한 설비의 계통도 또는 입상도와 각종 기기 및 배선의 정격, 규정
간선도	옥외 간선도	1/20 이상	· 전력, 방재설비 및 기타 필요한 설비의 옥외간선평면도, 제반간선의 전력, 설치방법, 설치상세도등
수·변전 설비도	수·변전설비도	1/100이상	· 수·변전설비의 결선도, 평면도, 입면도 및 기타 설치 상세도
설  비 배치도	각종 전기설비의 배치도	1/100이상	· 전등, 전열, 동력, 방재 및 기타 설비에 대한 배선도와 결선도
기  타			· 기타 필요한 도면

 

 

(비고) 건축통신설비와 포함하여 작성할 수 있다.

 

  5) 건축통신설비

 

구 분	작성도면	축 적	표   기   사   항
개  요	설계설명서		· 통신설비 개요   - 각종설비(전화·TV 및 기타)에 대한 구성과 기능에 대한 설명 · 본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준, 시설물에 대한 설명 · 유지관리에 관한 고려사항
	배치도	1/100이상	· 전화설비.TV공청설비 및 기타 필요한 설비의 계통도 또는 입상도와 각종 기기 및 배선의정격, 규정
계산서	통신설비계산서		· 전화회선수 산출계산서 · TV전계강도 계산서 · 엠프용량 계산서 · 기타 필요한 계산서
시방서	공사시방서 (통신설비)		· 당해공사에 필요한 특기사항
공사비 명세서	공사비명세서		· 세부 공사비를 산정하여 공사비명세서 작성
간선도	옥외간선도	1/20이상	· 전화설비.TV공청설비 및 기타 필요한 설비의 옥외간선 평면도·설치방법·설치상세도등
설  비 평면도	각종 통신설비의 평면도	1/100이상	· 전화설비.TV공청설비 및 기타 설비에 대한 배선도와 결선도
기  타			· 기타 필요한 도면

 

 

 

6) 설계변경

      가. 건 축

 

구 분	작성도면	축 적	표   기   사   항
설계변경 일반사항			· 전체공사에 대한 공사개요, 설계개요, 사전조사사항, 계획 및 방침 등의 실시설계내용 · 설계변경개요(설계변경부분에 대한 원안 및 변경 설계내용)    - 구조, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적율등    - 수평·수직동선계획, 세부배치, 평면, 입면계획등    - 세부공정계획    - 세부자재계획    - 공법비교검토
구조계획서			· 전체구조에 대한 구조계획(실시설계시 구조계획서 내용) · 변경설계에 대한 구조계획(실시설계시 구조계획서 내용)
토질조사서 공사시방서			· 전체 및 변경설계에 대한 구조계산서 · 기초구조 설계변경시 · 전체 및 변경설계에 대한 공사시방서
설계도면	부근안내도	임의	· 전체공사에 대한 실시설계도 내용
	조감도 또는 투시도	임의	· 전체공사에 대한 실시설계도 내용
	배치도	1/600이하	· 전체공사에 대한 실시설계도 내용
	건축물내의 마감표		· 전체공사(원안) 및 설계변경에 대한 실시설계도 내용
	평면도, 입면도(4면)	1/50이상 또는 1/100이상	· 전체공사(원안) 및 설계변경에 대한 실시설계도 내용
	주단면도	1/100이상	· 전체공사(원안) 및 설계변경에 대한 실시설계도 내용
	기초,기둥,보,기붕구조도 각종시공상세도	1/100이상 1/50∼1/30	· 전체공사(원안) 및 설계변경에 대한 실시설계도 내용
	각종구조단면 상세도 및 배근상세도	1/50∼1/30	· 전체공사(원안) 및 설계변경에 대한 실시설계도 내용

 

 

 나. 기계설비

 

구   분	표시하여야할 사항
설계설명서	· 전체공사에 대한 공사개요, 주요 생산설비, 주요 유틸리티설비, 복리후생설비, 에너지절감 및 유지관리에 필요한 사항등 실시설계내용   · 설계변경개요(설계변경부분에 대한 원안 및 변경 설계내용)   - 설비시방, 배치계획, 생산조건, 생산량등   - 주요유틸리티설비   - 에너지절감 및 유지관리에 관한 사항   - 세부시공계획   - 세부공정계획   - 세부공사비 비교검토   - 변경사항 비교검토
공사시방서	· 변경설계에 대한 시방사항
설계계산서	· 변경설계에 대한 설계계산서   - 주요생산설비의 용량계산서 및 선정서   - 주요 유틸리티설비의 용량계산서 및 선정서   - 작업능력, 싸이클타임, 작업효율에 관한 세부계산서   - 부하계산서

 

 

구분	도면종류	표시하여야할 사항
설계도면	일반사항	전체공사에 대한 실시설계도 내용
	배 치 도 계 통 도 평 면 도 단 면 도 기 계 실 입체단면도 옥외공동구 상 세 도 기    타	전체공사(원안) 및 설계변경에 대한 실시설계도 내용 “ “ “ “ “ “ “ “

 

 

다. 전기 통신설비

 

 

구   분	표시하여야할 사항
설계설명서	· 전체공사에 대한 공사개요, 설계개요, 사전조사사항, 계획 및 방침 등의 실시설계와 변경내용   · 설계변경 개요   - 각종 설비   - 인입, 수변전 및 배정설비 구성, 변전실의 배치 결선도등   - 계장설비   - 특수한 공법기준   - 각종 설비의 전력에너지 절감방안 등
설비계산서	· 변경설계에 대한 설계계산서   - 조도계산서   - 부하계산서   - 통신설비계산서   - 각종 통신설비의 세부계통도   - 예비 및 비상전원(발전기) 용량계산서   - 축전지설비 용량계산서   - 전압강하계산서   - 계측 및 조절범위산출서   - 기타 채택된 설비용량계산서, 선실계산서등
공사시방서	· 변경설계에 대한 시방사항
설계도면	· 원설계도에 변경내용 표시

 

 

규격 및 제출부수

 

 

구    분	규    격(m/m)	지   질	소요부수	비    고
기본설계 (설계도면)	A (841×1,189) 또는 A (594×841)	청사진용 감 광 지	10부
실시설계 (설계도면)	A (841×1,189) 또는 A (594×841)	“	10부
각종서류 (설계설명서등)	B (257×364) 또는 A (211×297)	갱지이상	10부

 

 

<주> 단, 설계의 내용 및 심의계획에 따라 관계서류의 규격, 지질 및 소요부수를 변경할 수 있다.

 

설계평가지표 및 배점기준(제26조제3항제1호관련)

 

항목별	평가내용	배점기준
1. 계획성	공법, 자재, 장비, 설비 등	20～30
2. 시공성	난이도, 공사기간 등,	20～30
3. 유지관리	유지관리, 보수대책 등	10～20
4. 안전성	구조, 시공중, 사용중, 방재대책 등	10～20
5. 경제성	공사비, 유지관리비 등	10～20
6. 환경성	환경친화정도, 환경보존대책 등	5～10
7. 기타	공사의 특성에 따라 필요한 사항	5～10

 

〈주〉

  1. 평가항목, 평가내용, 배점은 공사의 규모․성격에 따라 조정가능

  2. 상대평가로 채점한다.