기본설계․실시설계의 내용 및 작성기준(건축분야 기본설계 )

 

건축분야

 

가. 기본설계

1) 건축일반

구 분	작성도면	축 적	표 기 사 항
목록	도면목록표
사전조사 사항	지반 및 기초 등에관한사항		· 지반고, 지질 및 지형개요(토질현황,시설물현황등) 강우량, 바람, 동결심도, 교통, 수용인원, 장비등 · 토질시험(표준관입시험, 평판재하시험, 토성시험등) · 지내력 산출근거, 지하수위 · 기초 토질에 관한 의견
개요	건축계획서		· 공사개요(위치,대지면적,개략공사기간등) · 지역, 지구 및 도시계획사항 · 건축물의 규모(건축면적,연면적,건축물의 높이) · 건축물의 용도별 면적 · 주차장 규모(차량대수, 면적) · 인접건물 현황(개략주변현황도)
	계획 및 방침		· 부지선정, 방침 및 대안검토(계획의 원칙 및 기준제시, 안채택과정설명), 시설물종합 배치계획, 수평, 수직동선계획, 방재계획, 기타
	배치도	1/100이상	· 축적 및 방위 · 건축선, 대지경계선 및 대지가 접하는 도로의 위치 폭(대지와 도로와의 접한 길이 및 폭) · 건축선 및 대지경계선으로부터 건축물까지의 거리 · 허가신청에 관계되는 건축물과 기존 건축물과의 구별 · 대지의 고저차 · 조경계획 · 대지의 종, 횡단면도
	주차계획도	1/100이상	· 법정주차면적 대비 주차공간계산표,  옥외 및 지하주차장 도면, 주차배치도
계산서	구조계획서		· 구조계획, 설계근거기준, 구조재료의 규격 및 설계기준 강도, 재반하중 조건에 대한 분석 적용, 구조형식의 선정 및 선정근거, 각부 구조계획, 골조의 평면, 간사이, 충고, 바닥판 구조, 지방 구조기타, 주요 구조부재의 개략 단면 산정계산서, 내진구조 계획개요(다만, 해당 건물에 한함), 토질개황, 토질조사 및 토질주산도 작성 · 단면가정
공사비 개산서	공사비개산서		· 공종별 개략공사비 산정
안내도	부근안내도	1/200 이상	· 방위, 도로 및 목표가 되는 지물 등
투시도	투시도	임의
마감	실내외마감재료표		· 바닥,천정,내벽,외벽,측벽,지붕부위의 마감

 

 

구 분	작성도면	축 적	표 기 사 항
평면도	각층평면도	1/100이상	· 1층 및 기준층 평면도 · 기둥, 벽, 창문 등의 위치 · 방화구획 및 방화문의 위치 · 복도, 계단 · 승강기의 위치 · 내외 주요벽체의 중심선 표시 · 공법상, 구조상 특징있는 주요치수  (구조이음, 신축이음 등의 위치)
입면도	입면도 (정면도,배면도,좌·우측면도)	1/100이상	· 2면이상의 입면계획 · 외부마감재료 · 주요내외벽, 중심선 또는 마감선 치수기재 · 문,창의 위치 표시(바닥높이와의 상관관계 표시)
단면도	종, 횡 단면도	1/100이상	· 건축물의 높이, 각층의 높이 및 반자높이 · 구조 전체를 설명, 파악할 수 있도록 작성하며, 층고 및 천정내 배관을 위한 공간, 계단 등의 관계를 나타냄
시공계획서	공정별 관리선정계획등		· 시공개요(공사시방서개요포함) · 공정관리계획, 공법선정계획, 재료선정계획, 품질관리계획, 양중관리계획등

 

 

<비고> ① 설계설명서(설비분야포함)에는 개요, 사전조사사항, 공사비개산서, 개략공정계획, 주요설비 및 자

                  재계획 등의 필요한 사항을 작성

② 표준설계도서의 심의도면에는 시공의 표준화 및 자재의 규격화 실현을 위한 시공계획서 및 관계도면 작성

- 지반 및 기초 등에 대한 사전조사 및 개요작성시 지역특성 및 자연조건등을 감안하여 다양한 표준모델도면(단지 및 건축계획, 건축기계, 전기·통신설비)을 5종이상 제출

          - 건축허가(건축협의포함), 사업계획승인 또는 신고대상에 대한 설계도서 구분제출

 

2) 지하주차장·옹벽등 토목

구 분	작성도면	축 적	표 기 사 항
공사비 개산서	개략공사비		· 개략공사비 산정
개요	설계설명서		· 공사개요(규모등) · 사전조사사항 · 주요시공계획
평면도	평면도	1/100이상	· 주요시설물과 관련한 토목계획도
대지 종·횡 단면도	토목공사를 위한 개략 종·횡단면도	1/100이상	· 대표적인 주된 부분 단면도
토공사 계획도	토공사 계획도	1/100이상	· 개략 토공계획 · 대지경계, 대지현황, 고저현황
지질조사	지질 조사서		· 현황도(실측도)

 

 

3) 건축기계설비

구 분	작성도면	축 적	표 기 사 항
개요	설비계획서	임의	· 설계조건(각종설비 및 건축주 요구조건) · 각종 설비별 계획 개요 - 공조(냉난방, 환기등) - 위생(급수,급탕, 배수, 소화, 가스등) - 기타 · 기자재 시방개요 · 설비 부하 및 장비 용량 개산
계통도	계통도	임의	· 공조, 위생, 기타설비 덕트 및 배관
평면도	각종 평면도	임의	· 옥외 배관 · 설비기기의 배치 · 방열기, 급배기 및 환기구의 배치 · 기준 및 특수층의 덕트 및 배관(단선표시)

 

 

4) 건축전기설비

구 분	작성도면	축 적	표 기 사 항
개요	설계설명서		· 전기설비 개요  - 각종 설비(전력,통신,방재 및 기타)에 대한 설명 · 수·변전 및 배선설비에 관한 설명 · 특수공법 및 시설에 관한 설명 · 에너지절감 및 유지관리에 관한 고려사항
계산서	전기설비계산서		· 각 실(방)별 조도기준 · 수전설비의 개략 용량 계산서
시방서	공사시방서 (전기설비)		· 주요공사시방내용
공사비 개산서	공사비개산서		· 개략 공사비 산정

 

 

(비고) 건축통신설비를 포함하여 작성할 수 있다.

5) 건축통신 설비

구 분	작성도면	축 적	표 기 사 항
개요	설계설명서		· 통신설비개요 - 각종설비(전화, TV 및 기타설비)에 대한 설명 · 특수공법 및 시설에 관한 설명 · 유지관리 고려에 대한 설명
계산서	통신설비계산서		· 전화회선수 산출계산서 · TV전계강도 계산서 · 엠프용량 계산서
시방서	공사시방서 (통신설비)		· 주요시방내용
공사비 개산서	공사비개산서		· 개략 공사비 산정
계통도	각종 통신설비의 계통도		· 간선계통도(전화, TV설비 및 기타)
평면도	각종 통신설비의 평면도	1/100이상	· 전화설비, TV공청설비 및 필요한 설비의 경우 단위평면도를 포함
기타			· 기타 필요한 도면